一、優(yōu)化設計的概念

優(yōu)化設計的英文名是optimization design，是從多種方案中尋求最佳或最合理的設計方案的設計過程方法。就是在所有“可行的”設計方案中尋找一個“相對最優(yōu)的”設計方案，使房地產項目變得相對更優(yōu)秀，少花錢、多賺錢。

這是優(yōu)化設計的含義的通俗易懂解釋：明明這個人只有1.68米的身高，卻給他做了適合1.8米身高人穿的衣服，雖然也能穿，但是有浪費。量體裁衣，這種節(jié)省是切切實實的。

優(yōu)化設計提出了全新的經濟設計理念，注重設計工作的綜合管理，以及設計工作對項目造價控制的前后延伸。主要考慮方案可行性、使用的合理性、新工藝的合理利用、建造的可施工性等，考慮項目的綜合效益。

而即便如此，大量的片面的理解、錯誤的認識與說法，仍然充斥在我們的身邊，特別是很多的設計師在工作中都曾面臨設計優(yōu)化推進的尷尬，如“設計是一個嚴肅的事情，安全第一，不能為了省錢而降低安全保險系數(shù)”。這尷尬里面，既有我們面對設計領域專業(yè)性較強的客觀困難，也有我們對于設計優(yōu)化與優(yōu)化設計理念知之甚淺的主觀原因。

二、建筑優(yōu)化設計

建筑設計優(yōu)化涵蓋的內容很廣，既是一個建筑、結構、機電、景觀、裝修、消防等多專業(yè)可獨立實施的過程，也更需要設計與施工多領域、建筑與結構等多專業(yè)統(tǒng)籌考慮、互動溝通、綜合協(xié)調、追求整體優(yōu)化效果的過程。

在設計優(yōu)化工作上，切不可孤立的追求某一單體成本造價的最低，而需要全面考慮總體的節(jié)約才是真實的節(jié)約;也不可片面的追求成本造價的最低，而需要全面考慮項目總體目標的優(yōu)化匹配。即：切不可孤立的求局部最優(yōu)，而需要全面考慮總體最優(yōu)

設計就是一道菜，憑著設計師的職業(yè)經驗和扎實的理論基礎，理解規(guī)范、標準的精髓，從大處著手，高屋建瓴，該加鹽的時候加鹽，該放水的時候放水，好吃的菜是沒法用度量衡來計量的，反對死摳鋼筋，該加強的地方別猶豫，該削弱的地方別膽小。

三、結構優(yōu)化設計

1、傳統(tǒng)意義上的結構設計

傳統(tǒng)的建筑結構設計方式，一般遵循“假設→分析→校核→重新設計”的主要過程，設計人員憑借自己的設計經驗或者參考已經完工的類似的設計案例確定基本的設計方案，進而進行剛度、穩(wěn)定性、承載力、尺寸等方面的計算、演算或者校核，只要符合規(guī)范標準，滿足強制性或者構造要求即可。

這種設計方法其實只注重了對結構本身分析。它是建立在分析的層面上進行的設計，一般只能依靠操作人員的理論經驗，通過反復的校核來實現(xiàn)設計改進工作;或者有的做出多個可行的方案，然后對其進行各種數(shù)據(jù)比較得出一個比較合理的設計方案。

這其實是一種一貫按部就班的常規(guī)設計模式。

2、結構優(yōu)化設計

“設計”一詞本身就有優(yōu)化的意思。

一個設計師如果用價值工程(VE)原理(剛度條件+強度條件+幾何約束條件)→F(功能函數(shù)+重量+幾何尺寸)→C(成本或造價)，通過F/C去求得V(價值指數(shù))最優(yōu)，也可以這樣說，結構優(yōu)化設計就是在可行域內用優(yōu)化的方法去搜索所有的設計方案，并從中找到最優(yōu)設計方案。

結構設計優(yōu)化的思想源于100多年前，Maxwell(1890)和Miehell(1904)發(fā)表的“關于最小體積構架結構設計問題”論文，是從所有不同的可行設計方案中選擇最滿意的一種方案，其思想內涵不僅僅是追求體積最小或重量最輕，其宗旨是要達到一種資源合理的優(yōu)化配置，即在同樣成本約束條件下得到性能更合理的設計方案，或在同樣性能要求下得到成本更低的設計方案。

3、兩者之間有什么異同點?

結構的優(yōu)化設計與傳統(tǒng)的結構設計有一樣的設計過程，也要經過設計(擬定各部分尺寸)、校核(是否滿足規(guī)范等要求)，修改設計、再校核，如此反復進行，直到找到理想方案為止。

所不同的是，傳統(tǒng)的結構設計過程的安全性、經濟性缺乏衡量的標準，而最優(yōu)設計是在一個明確特定指標(如結構的體積最小、重量最輕、成本造價最低)下來說明結構的經濟性與安全性，并在保證結構安全合理的前提下進行設計的優(yōu)化工作，從所有的設計方案中選取最好(最合理)的方案后進行后續(xù)施工圖設計，從而避免不必要的人(人工)、材(材料)、機(機械)、資(資金)等資源的浪費。這是傳統(tǒng)結構設計所不可比擬的。

四、地產項目設計優(yōu)化的價值

房地產企業(yè)最關注的就是成本、安全和質量，然而要做到三者兼顧并不容易。在保證安全度、舒適度的同時，往往會增加成本的投入;而單純?yōu)榱藴p少成本投入，卻易導致品質下降、安全性降低。而優(yōu)化設計師恰恰能夠通過優(yōu)化設計，來保障建筑的安全和功能，提升產品質量并有效控制和減少成本。

據(jù)統(tǒng)計，與傳統(tǒng)的設計相比，優(yōu)化設計可以降低建筑成本約5%~25%。(陸海燕 2009年)

作為房地產企業(yè)，優(yōu)化設計是讓建筑產品的安全性更高、建筑的品質更好、而投入的成本造價相對最少。萬達很早就開始關注地產優(yōu)化設計并深刻體會到了優(yōu)化設計的益處，確實為建造和運營節(jié)省了大量成本：以廣州白云萬達廣場項目為例，為優(yōu)化設計投入了200多萬，建造和運行成本反而節(jié)省了7000多萬。

以前有過一個廣告，是說做什么投資，桑塔納進去，奔馳出來。言下之意是投入小、產出大的意思。——這句話用于設計優(yōu)化再恰當不過了。

據(jù)我們多年房地產優(yōu)化設計咨詢顧問經驗顯示，一個20萬平米的項目，進行設計優(yōu)化基本可以為客戶節(jié)省8000萬甚至上億的成本造價，項目方案設計整體策劃提升的價值更高，而收取的咨詢顧問費不過是區(qū)區(qū)很小的一部分——節(jié)省額的30%。所以，這句話用于房地產建筑優(yōu)化設計給房企帶去的價值再恰當不過——優(yōu)化設計咨詢服務進去，勞斯萊斯價值出來!